労金の住宅ローンについて

質問

今回、マイホーム購入のため、労金へ仮審査をもうすぐ出します。
恥ずかしながら、
クレジットカードのショッピングやキャッシングで45万円
信金のパックカードで10万円
の借入があります。

もうひとつ、クレジットカードのキャッシングがあったのですが、この審査のため、本日全額返済してきました。このクレカは数回引き落としに間に合わず、督促の振込用紙で支払ったことがあります。

年収 370万
勤務年数 10年6ヶ月
希望借入 1800万円

信金のパックカードの10万円はお給料が出たらすぐに入金しても意味はないのでしょうか?
完済したクレカから、労金へ滞納履歴など開示されるのでしょうか?

不動産の方は、滞納がなければ大丈夫と思うとのことなのですが、怖くて仕方ありません。

どう思いますか??

回答

労金でないと駄目ですか?
色々と話を聞いているとそんなに無理な計画ではない気がしてきました。

シングルで年収370万稼ぐ事は素晴らしい事だと思います!!

今現在、家賃を七万円払う能力がある為、住宅ローンを借りる事に踏み切る話は無謀では無いと感じます。
個人情報に傷が入ってない事が前提となってしまいますが、今の条件で既存の借入が無しと考えると35年ローン、フラット35にて2・15%金利として計算した場合、返済比率が20%程度です。

既存借入は残額面よりも、月々の支払い額が重要で、この支払い額とこれからの住宅ローンを含めた額の年間返済額を年収で割った率を返済比率とよんでいます。
住宅ローンのみで1800万円、35年返済、フラット35で年間732,276円となりますのでこれに、既存借入の年間返済額を加えて計算してみて下さい。
個人情報なので敢えてその額は伺いませんが、比率がもし基準の30%より低い数字であればまだ諦めは早いかもしれません。もし、超えていた場合は、既存のローンを組み換えしたり、完済したりと検討が必要になります。

30%以下で収まっていた場合は、可能性が高くなります。フラット35では一般的に工事費用の90%迄となりますが、みずほ銀行(他にもあります)では残り10%に対して併せ貸しをしてくれます。
自己資金で融資手数料プラスアルファ(80万位)用意出来れば成り立ちます。

もし、比率がオーバーの場合はまず既存のローンの完済を考えていく必要があります。それがなくなって、完済証明がでれば、それを取り寄せて審査の際に銀行に持っていくと良いです。
借入をしていた実績はどちらにしても、個人情報には載っているので(時間が経たないと消えない)早目であれば完済証明、解約証明の持参が良いです。

個人情報に傷がない事が前提のため、皆様が言われている通り、cic等の個人情報を取り寄せる事も一つの方法です。
でも、少し費用も掛かりますし、思い切って審査を進めて結果を待ってみるのも良いと思います。

あまり期待してしまうと、駄目になった時、ショックも大きくなるので、気持ちの上で、今の通り二年後を見据えて審査をしてみる事をお勧め致します。

ぜひ頑張ってみて下さい。幸せなマイホーム生活が出来る事を影ながら願っております!!

お礼

お礼が遅くなってしまい申し訳ありません。

丁寧な回答ありがとうございます。

労金の審査は不動産の方に任せているので直接お話ししたことはないのですが、債務の完済や、今現在家賃7万円を5年間延滞せずに払えている事等、本人確認の電話の際に伝えておいた方がいいのでしょうか??

返済比率は30%ぐらいでした。

審査、ダメもとで出してみます^^;

もしダメでも、2年後を目標に頑張ります!!

昇給もあり、年収も毎年8万円ぐらい増えていくので、諦めず地道に頑張りたいと思います!!

暖かいお言葉ありがとうございました。


コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

次のHTML タグと属性が使えます: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong> <img localsrc="" alt="">