住宅ローン 地方銀行かSBI住宅ローンか

質問

住宅ローン 地方銀行かSBI住宅ローンか

フラット35ってなんだろ・・
ド素人ですみません

某地方銀行で変動金利で0.7%
SBIのフラット35、1.61%

どこでかりたらええかさっぱりです・・

回答

凄く難しい質問です!(笑)
フラット35の前身は、「住宅金融公庫」です。
要は国の機関・・・に近いものがあって、都市・地方銀行とは審査の仕方や、融資の仕方、金利の付け方が違います。

地方銀行では長期間の固定金利は、ほとんど無く、またあってもフラット35に比べるとちょい金利が高めです。
なので、変動金利や短期(3年・5年等)の固定金利がお勧めです。

対して、フラット35は長期間の固定金利しかありません。
その分、変動金利よりは高めの金利設定ですが、長年支払っていく上では、安心できるものと思います。

フラット35は保証料も不要・・・対して銀行は、融資を受ける際に保証料が必要な所が多いです。
融資を受ける際に、団体信用生命保険に加入しますが、銀行は強制な所が多く、また金利に保険料も含まれている所が多いのに対して、フラット35は金利とは別に、毎年、生命保険の金額の払い込みが必要です。

と言う事で「一長一短」なのです。
「どこで借りたらいいのか」の返事は不可能です。

大雑把に、選択の目安としてですが・・・
フラット35は・・・「長期固定金利」
銀行・信金は・・・「変動・短期固定金利」
と仮定して、

①今後、景気が良くなって金利が上がる! という読みであればフラット35
②日本は景気が上がらない!金利は横ばいだ! という読みであれば銀行や信金の安い金利で

という決め方で考えてみてはいかがかと思います。

かなり、簡単に書いてしまいましたが、もっともっと複雑で、書いたらこの回答欄では難しいです。
幸せな新築生活が出来る様に頑張って下さいね。


コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

次のHTML タグと属性が使えます: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong> <img localsrc="" alt="">