住宅ローンについて質問です。

質問

住宅ローンについて質問です。

土地は自前で1800万円(借入1500万円)の建物を建てるとします。

着工から引き渡しまで半年を見た場合なんですが工事途中の死亡リスクを回避するにはどういう方法がありますでしょうか?

相続人に竣工させるだけの資力はありません。

自分なりに考えたのですが

①1500万円の定期保険(期間はできるだけ短く)

②着工時融資のローン

③つなぎ

くらいなんですが、極力コストを抑えたい場合の方法を教えて下さい。

あと、着工時融資の商品ってネット系も含め、どこの金融機関も扱っていますか?

金利は通常の商品と同じでしょうか?

返済はどこから始まりますか?また住宅ローン減税のあつかい(初年度)についてはどの様になるのでしょうか?

宜しくお願い致します。

回答

建築確認許可後、着工前に全額実行してくれる銀行は結構たくさんありますよ。
地銀でもありますし、みずほ銀行辺りも全額実行していたはずです。

実行時に抵当権設定(土地に対して)建物完成時に追加担保設定を建物に行います。
実行時に同時に団体信用生命保険に加入し(加入出来る事が条件です)、そこでの告知義務違反がない事が条件ですが、確か2ヶ月位の期間を経過した後の死亡に対して保険の適応が出来ると思います。

先行実行でも、支払い開始時期の選択が出来る所が多いですが(利息支払い有)、一般的には実行翌月からの支払いとなります。
金利は「ふつう」です。優遇等もふつうに受けられます。

気になるのは、ルール上追加担保設定を、融資名義人死亡の場合に行うのかどうか、保険が適応され実行されるのを待ち融資完済して解決、土地抵当の抹消となるのかはわかりません。ごめんなさい!

個人家庭のリスクが少ないのは確かに先行実行出来る銀行での融資のような気がします。

●追記
実行翌年の引渡しの場合は、引渡し(抵当権設定登記)の更に翌年の確定申告となります。9年に短縮されるはずです。

お礼

おー、素晴らしい回答です。

ありがとうございます。


コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

次のHTML タグと属性が使えます: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong> <img localsrc="" alt="">