新築の建築確認申請について質問です。

質問

新築の建築確認申請について質問です。

住んでいた家を建て替えるために工務店と契約しました。現在、建築確認申請を行う段階で10月上旬に申請が下りる予定なのですが未だに提出すらされていません。
申請が下りたら主人の実家に引っ越し、完成までお世話になる予定です。主人の両親にも引っ越しする日がはっきりしないと悪いので10月中には引っ越すと伝えてあります。
ですが、申請が下りないと引っ越しできないし、まだ提出もされていないとなると10月中は無理、、両親には言ってしまって休みも合わせてもらったし、、、
で困っています。
・建築確認申請書の提出、書類準備にはそんなに時間がかかるものなのでしょうか?(間取りは8月に確定しています)
・申請が下りないと引っ越しはしないほうがいいですか?
・申請は住宅だけですか?外構なども必要ですか?(外構をどうするか迷っています)

教えて頂きたいです。

回答

”建築確認申請だけ” であれば、建物のみの申請ですので、外構等は関係ありません。
間取りと配置が確定すれば提出可能です。
そして、今は「住宅センター」での確認許可が多く、ここなら提出後1~2週間で許可が下りてきます。
早い場合は、3~4日です。

もしかしたら、確認申請許可前の許認可(都市計画法上の申請 or 農地転用申請)等々があるのではないでしょうか?
そういった許認可は、例えば29条申請等は1ヶ月以上掛かるケースもあり得ます。

後、考えられるのは工務店が慎重で、第三者機関の設計審査を合格してから建築確認を提出しようと考えている可能性もあります。(性能評価付住宅であれば、この可能性は比較的高いです。そうするとその審査が1ヶ月くらい掛かります。その後の確認申請)

または、慎重すぎて、もしかしたら間取りの変更があるかも・・・なんて考えているのかもしれません。?(これは無いかも・・・)

「許可にならなそうな許認可がある」 と言う事であれば、引っ越しは時期が早いかもしれませんが、そういった事が無ければ先に引っ越しても構わないと思います。

ただ、気になるのは、住宅ローンの件ですが、建築確認許可の書類が無いと「融資決定」とならない銀行が多いです。
そのため、ローンを組む計画なのであれば、その融資決定を待ってからの方が良いかも知れません。

色々書きましたが、真意は工務店に確認ですね!


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