ローン減税など金額について

質問

新築します。ローン減税など金額についてと年末引っ越しか年明け引っ越しどちらが得か教えてください(>_<)

知識がないのと文章力が下手なため説明が分かりづらいと思いますがすみません(;_;)

家を建築中で予定では今年の12月29日引っ越しです。年明けですと1月後半になります。
今年引っ越した場合、ローン減税10年分が9年分になり(1月がローン減税のくぎり?なので12月に引っ越すと1年分ローン減税うけた対象になるから)と言われました
ですが1月に受け渡しを先のばしにすると銀行ローンの利子(11月に繋ぎ融資をします)が1カ月分かかるとも言われました
今年引っ越しか来年引っ越しどちらが得か教えて頂けると助かります(;_;)

そして我が家は土地なし(親名義)家のみ購入なのですが、その場合、所得税排除(還元?免除?)はうけられないのでしょうか?
また他に家受け渡し後、支払う税金や減税されるものはありますでしょうか?
とても説明が下手で分かりづらいとは思いますが知ってる方いらっしゃいましたら回答よろしくお願い致します

捕捉
我が家は家は1650万ほど
火災保険やフラットの手数料、水道工事などで最終的に1900万借り入れです

回答

今年中に、住宅ローンの実行と抵当権設定登記までできれば、10年間の控除が受けられるはずです。

登記は、表示登記→保存登記→抵当権設定登記(保存と同時に可能です)の順番となり、表示登記を12月上旬から始めないと難しいかも知れません。
引渡しを今年、抵当権設定が来年、の場合だけは、9年間の控除になってしまうはずです。

今年中にすべて完了して、来年早々に確定申告をする形(住宅取得の場合は、年が明ければ受付してくれる税務署がほとんどです。)が、控除額も一番多く(残額が多いため)、つなぎ融資の金利も少なく済むはずです。
年末は、役所(法務局)もしまってしまう為!?

抵当権設定が遅れ、控除が少なくなるとの話があったのかもしれません。
建物のみでももちろん住宅ローン控除は受けられますよ。

引き渡し後は、固定資産税(+都市計画税)と不動産取得税が掛かります。
たぶん、不動産取得税は、1650万の建物であれば、優遇措置で0円で済みそうですが、評価次第です。

固定資産税は、毎年掛かります。
今年中の引渡しで不利な事は、この固定資産税が来年から発生する事です。

固定資産税は、1月1日の所有者に対して掛かるものなので、来年の引渡しなら、再来年からになるはずです。
どちらにしても、年越しを新築で迎えられる方が、気持ちが良さそうな気がします!


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