Q&A 住宅ローン返済について。

質問

住宅ローン返済について。返済期間10年、住宅ローン残1200です。定年までに返済できればと考えています。

数年後に200を一部繰上げ予定、返済していく上でのアドバイスをお願いします。返済表では完済は63歳なのですが・・・・・・・

年収は税込700です。

回答

借入の金利次第ですが、現在、住宅ローンの控除を受けておられると思います。

住宅ローン控除額より、金利の方が下回っていれば、繰り上げせずに借りておいた方が良いですが、金利の方が高くついていれば、少しつつ返していった方が良いです。

今は700万の収入があるため、控除も大半が受けられる状況かと思います。(税金を多く払っているので)

しかし退職後は税金を払う分が少なくなるため、ローン控除もあまり受けられなくなるので、退職前に一括返済可能であれば、返し切ってしまった方が良いです。

勤めている間は金利と控除額を比較してもそんなに変わらないので、退職間際まで現金保存が正解かもしれません。

 


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