Q&A 建売の家を購入しようと思います。

質問

初めて質問させていただきます。建売の家を購入しようと思います。土地、家込みで2150万なんですが、今、車のローン120万、キャッシング20万があります。キャッシングは一括で返します。支払いが遅れたりしたことはありません。今、主人の手取りが26万、私が13万、ボーナスが年2回で、一回主人と合わせて40万で年2回で80万ぐらいです。これで住宅ローン2150万は通りますか?

回答

通りますよ。
おおよそ世帯年収で600万円位と推測されます。
既存の借入も完済すると考えれば2150万全額借入をして、返済年数が30年を想定した場合、ボーナス返済無しで、月々約8万位の返済です。

銀行は返済比率で計算しますが、比率は16%位なので全然問題ありません。実際最大ですと、35%までいけます。

しかし、気になるのが、それだけの所得があって何故借入に頼ったのか!?
という事になります。住宅ローンは金額も大きく、金利が安いので、借入は仕方ないかと思いますが…。

住宅ローンを借りたら、その後は一切他の借入は避けて下さい。住宅ローンは必ず延滞なく、返しきって下さい。苦痛のマイホームでは意味がないので、余裕をもった返済で楽しいマイホームにして下さい。

今後これらが出来れば、住宅ローンを借りる十分な資格をもっていらっしゃると思いますよ!

追記

ごめんなさい。勘違いしました。「キャッシングは」なんですね。
車のローンは残ると考えると、月々のカーローンの支払いが重要でした。
月々4万位までが安全圏内かと思われますが、住宅ローンの返済年数を伸ばしたりする対策は必要かもしれません。

また奥様の合算の仕方が銀行により微妙に違うので、銀行の選定によっても変わってきそうです。

見落とししてごめんなさい。


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