Q&A もう一件分ローンは組めますか。

質問

現在住宅ローンを組んでいますが、もう一件分ローンは組めますか。

現在の居住区で新築を購入したいのですが、現在1件の住宅ローンがあります。ローン対象物件は、私が転勤で住む予定がないので義父母がローンを家賃替わりに払い住んでいる状態です。義父母に売れれば話が早いのですが、年齢等の理由から義父母がローンを組のは難しいと思います。

現状のままで私がローンを組むのは可能でしょうか?ちなみにローン残高は1200万円であと15年ほどです。新築ローンの金額をメーカーでシュミレーションしていただきたところ金額的な問題はないそうです。

よろしくお願いします。

回答

年収的なものがクリアされていれば、「ローン」を組む事は可能です。
しかし、「住宅ローン」の定義としては、「マイホーム」が前提です。
そこに住民票が無ければならないはずなので、今までのローンの組み換えを要求されるかもしれません。
これは、金融機関への相談が必要です。

現在借りている金融機関に、「住まなくなった」旨を伝える前に、今度借りる金融機関に「2つ目の住宅ローンである事」を相談してみて下さい。
個人信用情報には既存の住宅ローンの借入は記載されていますので、本当のことを話す必要があります。

その上で、多分ですが、一つ目の住宅ローンを「セカンドハウスローン」等の名目に変える提案を受けると思います。
今度借りる金融機関からの提案を受けてから、現在借りている金融機関へ話をした方が無難かと思います。
同じ金融機関であれば、話はより速いかと思います。

「セカンドハウスローン」扱っていない可能性もあります。また、ちょっと金利は高くなるかと思います。
たぶんその辺りの手続きを済ませれば、再度住宅ローンは組めるはずですよ!

「たぶん」ばかりでごめんなさい・・・。


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